O que fazemos ?

A aquisição de serviços de projeto de arquitetura é uma das decisões mais importantes no arranque de uma obra, seja de construção, reabilitação, ampliação ou remodelação. É nesta fase que se define quem irá conceber a solução, influenciando diretamente o custo, a qualidade, os prazos e a viabilidade da intervenção. No âmbito dos serviços de procurement, a ConstruVeritas organiza e acompanha todo este processo, garantindo que a escolha do arquiteto ou gabinete de arquitetura é feita de forma estruturada, transparente e alinhada com os interesses do dono de obra. Elaboração do Caderno de Encargos Elaboramos o Caderno de Encargos para a aquisição de serviços de projeto de arquitetura, definindo de forma clara o âmbito do projeto, as fases a desenvolver (estudo prévio, licenciamento, execução), os elementos a entregar, os prazos e as condições contratuais. Este documento é essencial para garantir que todas as propostas são apresentadas com base nos mesmos pressupostos. Identificação e Seleção Identificamos e selecionamos arquitetos ou gabinetes de arquitetura adequados ao tipo de projeto, tendo em conta a sua experiência, tipologia de obras realizadas e capacidade técnica. Todos os profissionais são devidamente habilitados e inscritos na Ordem dos Arquitetos, assegurando conformidade legal e competência técnica. Assistência aos Interessados Prestamos apoio durante o processo de consulta, respondendo a pedidos de esclarecimento dos concorrentes e garantindo que o Caderno de Encargos é corretamente interpretado por todos. Isto assegura propostas mais completas, coerentes e comparáveis. Análise e Comparação de Propostas Analisamos e avaliamos as propostas recebidas, considerando não apenas os honorários, mas também o âmbito dos serviços, a metodologia de trabalho, os prazos e os riscos associados. Elaboramos relatórios de análise e quadros comparativos, permitindo ao dono de obra tomar decisões informadas e fundamentadas. Processo de Negociação Conduzimos o processo de negociação com os concorrentes, garantindo que as condições técnicas, económicas e contratuais estão alinhadas com os objetivos do projeto. O foco não é apenas o preço, mas sim a obtenção de uma solução equilibrada, clara e sem ambiguidades. Apoio à Adjudicação e Contrato Apoiamos o dono de obra no processo de adjudicação, que é sempre da sua responsabilidade, e na formalização do contrato de prestação de serviços de arquitetura, assegurando que todas as condições ficam devidamente definidas e protegidas. Nota importante Sem um Caderno de Encargos bem estruturado, é praticamente impossível comparar propostas, orçamentos e níveis de serviço entre diferentes arquitetos. A ausência deste documento conduz frequentemente a decisões pouco fundamentadas, lacunas no âmbito dos serviços e riscos acrescidos ao longo do projeto. Em síntese A ConstruVeritas assegura um processo de procurement rigoroso e transparente, permitindo que o dono de obra escolha o arquiteto certo, com base em critérios técnicos e estratégicos, e inicie o projeto com maior segurança, controlo e previsibilidade.

A aquisição de bens e serviços para a execução de uma obra é uma das fases mais críticas de qualquer projeto de construção, reabilitação ou remodelação. É neste momento que se define quem vai executar, em que condições e com que nível de compromisso, influenciando diretamente o custo final, a qualidade da obra e o cumprimento dos prazos. No âmbito dos serviços de procurement, a ConstruVeritas organiza e acompanha todo o processo de forma estruturada, garantindo que a seleção de empreiteiros e fornecedores é feita com base em critérios técnicos, económicos e contratuais rigorosos, sempre orientados para a proteção do investimento do dono de obra. Elaboração do Caderno de Encargos Elaboramos o Caderno de Encargos para a aquisição de bens e serviços necessários à execução da obra, seja para construção, reconstrução, ampliação, alteração, reabilitação ou remodelação. Neste documento definimos com rigor o âmbito dos trabalhos, os materiais, as condições técnicas, os prazos e as regras contratuais, criando uma base sólida para consulta ao mercado. Identificação e Seleção Identificamos e selecionamos empreiteiros de obras particulares adequados ao tipo de intervenção, tendo em conta a sua experiência, capacidade técnica e histórico de execução. Todos os empreiteiros são devidamente certificados e habilitados pelo IMPIC, garantindo conformidade legal e fiabilidade. Assistência aos Interessados Durante o processo de consulta, prestamos apoio aos concorrentes, respondendo a pedidos de esclarecimento e garantindo que o Caderno de Encargos é corretamente interpretado. Isto permite obter propostas mais completas, consistentes e comparáveis. Análise e Comparação de Propostas Analisamos e avaliamos as propostas recebidas para a execução da obra, considerando não apenas os preços, mas também o âmbito dos trabalhos, os métodos construtivos, os prazos e os riscos associados. Elaboramos relatórios de análise e quadros comparativos, permitindo ao dono de obra tomar decisões fundamentadas. Processo de Negociação Conduzimos o processo de negociação com os empreiteiros, garantindo que as condições técnicas, económicas e contratuais estão alinhadas com os objetivos do projeto. O foco é obter soluções claras, equilibradas e sem ambiguidades, evitando conflitos durante a execução. Apoio à Adjudicação e Contrato Apoiamos o dono de obra no processo de adjudicação — que é sempre da sua responsabilidade — e na formalização do contrato de empreitada, assegurando que todas as condições ficam devidamente definidas e protegidas. Nota importante Sem um Caderno de Encargos bem estruturado, é praticamente impossível comparar propostas, orçamentos e níveis de serviço entre diferentes empreiteiros. A ausência deste documento conduz frequentemente a lacunas no âmbito dos trabalhos, decisões pouco fundamentadas e maior risco de custos adicionais durante a obra. Em síntese A ConstruVeritas assegura um processo de procurement rigoroso e transparente, permitindo ao dono de obra selecionar o empreiteiro certo e iniciar a obra com maior controlo, menor risco e maior previsibilidade ao longo de toda a execução.